开云kaiyun(中国) 1949套！2026年4月珠海网签数据出炉：香洲领跑，刚需板块执续发力

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珠海楼市最新网签数据簇新出炉！

据珠海市商品房（预）售专网数据，完了2026年5月6日12:00，4月份珠海全市商品房网签共计1949套，其中住宅网签1290套，商场举座呈现 “总量巩固、区域分化、刚需主导” 的形态。

01

举座成交：

住宅已经主力，商办商场低位开动

从全市网签结构来看，住宅1290套已做生意场皆备主力，占比达66.19%；交易网签109套，占比5.59%；办公网签110套，占比5.64%；其他物业类型网签440套，占比22.58%。

对比3月的商场热度，4月网签总量有所回落，这也稳妥房地产商场传统的季节性法例。在计谋红利执续开释、商场不雅望感情缓解的布景下，刚需和改善型需求仍在稳步开释。

02

区域形态：

香洲领跑全市，斗门、金湾紧随自后

1. 香洲区：主城上风突显，以618套领跑全市

香洲区以618套的网签总量稳居第一，其中住宅网签364套，办公网签76套，是全市商办物业成交最活跃的区域。算作珠海的主城区，香洲凭借正经的配套、优质的教师和医疗资源，遥远是改善型需求的首选地。从名目来看，朗廷广场、中海宸悦时间公馆等名目弘扬卓越，其中东方润园更所以190套的网签量位居全市名目榜首，交易和住宅的组合成交带动了举座数据。

2. 斗门区：刚需成交主力，网签504套位列第二

斗门区网签总量504套，其中住宅网签389套，是全市住宅网签量最高的区域，刚需盘的走量撑执了区域成交。天澜花坛、琴湖苑等名目弘扬亮眼，其中天澜花坛网签69套，琴湖苑网签59套，均参加全市名目网签前哨。斗门凭借相对亲民的价钱，已经珠海刚需购房者的热切接管。

3. 金湾区：航空新城带动，网签490套位居第三

金湾区网签总量490套，开云kaiyun(中国)住宅网签323套，交易网签61套，交易物业成交活跃度较高。东方润园、华发天汇广场、粤海海悦苑等名目孝敬了主要成交，其中东方润园网签190套，华发天汇广场、粤海海悦苑均网签45套，区域内中枢板块的名目去化情况精良。

4. 其他区域：横琴、高新区稳步开释

横琴新区网签153套，住宅网签81套，办公网签28套，计渔利好执续为区域带来清楚成交。

高新区网签146套，住宅网签104套，以刚需和刚改名目为主，云玺花坛、仁恒滨海湾花坛等名目弘扬清楚。

高栏港经济区网签38套，举座商场弘扬较为等闲。

03

名目弘扬：

刚需盘霸榜，中枢区名目热度不减

从名目网签数据来看，TOP榜单名目以刚需和刚改产物为主，同期部分交易和办公名目也弘扬卓越：

东方润园（金湾区）：网签190套，住宅、交易、其他物业均有成交，位居全市第一。

朗廷广场（香洲区）：网签85套，以交易和办公物业成交为主。天澜花坛（斗门区）：网签81套，纯住宅名目，刚需客户为主。

琴湖苑（斗门区）：网签59套，纯住宅名目，区域内热点刚需盘。湖心金茂悦城市花坛（斗门区）：网签49套，住宅名目执续走量。

举座来看，成交弘扬较好的名目，大多荟萃在配套正经、价钱亲民的区域，或是有品牌房企背书的热点板块，商场分化的趋势进一步加重。

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商场瞻望：

计渔利好执续，分化已经主旋律

面前，珠海楼市仍处于计谋红利开释期，公积金贷款额度提高、多子女家庭购房支执等计谋，执续为商场注入能源。

但从4月的网签数据来看，商场并未出现全面普涨，中枢区域、优质名目与远郊板块的分化依然显豁。

明天一段时辰，刚需和刚改需求仍将是商场的主要撑执，主城区和金湾、斗门的中枢板块，凭借配套和产物上风，有望链接保执清楚成交；而缺少配套撑执的远郊板块，去化压力仍较大。

关于购房者而言，接管中枢区域、优质物业，已经躲避商场波动的要津。